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专家建议对多孩家庭买房免除地价,靠谱吗?

近年来,越来越多的研究报告和统计数据表明,中国人口增长正逐步接近一个转折点。根据中国社会科学院2019年发布的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》,中国人口将在2029年达到顶峰,达到14.42亿。到2030年,它将继续下降并进入负增长阶段。此外,国家统计局的数据还显示,自2016年发布“二孩”政策以来,仅每年的出生人数仍显示出下降的迹象:2016年为1,786万,2017年为1,723万,减少了63万,2018年为1,523万,减少了200万,达到历史最低水平。

面对逐渐逼近的人口转折点,许多人将矛头指向高房价。例如,该行业的一些专家曾经直言不讳:高房价是最好的避孕药。那么,高房价是出生率下降的原因吗?美国的一个组织以美国25-29岁的女性为样本,发现房价和生育率之间存在负相关。一个地区房价每上涨10%,生育率就会下降1.5%。对此,恒大经济研究院院长任泽平也表示,现在的80后和90后是生育的主力军。然而,一方面,他们要面对供养四位老人的压力,另一方面,他们又要面对高楼价的压力,所以年轻人不敢生育。

当然,有些人可能会说,如果人口进入负增长阶段,房价自然会失去上涨势头,这对没有住房的人来说是个好消息。然而,笔者认为,我们不应忘记,人口不仅是支撑房价的重要因素,也是经济社会发展的基础,而后者的重要性不言而喻。然而,简单地让房价下跌一半显然是不可能的,因为国家已经明确设定了防止房价大幅上涨和下跌的目标,城市化已经进入快速发展的后半期,房地产在未来仍将发挥作用。那么,如何协调房价与人口的关系呢?在这方面,一些专家建议,对于有许多孩子的家庭来说,在买房时,土地价格应该免除。你认为这可行吗?

最近,北京大学光华管理学院教授、人口学家和中国与全球化智库高级研究员黄联合发表文章称,房价是制约年轻人生育的重要原因之一。在大城市,土地价格通常占房价的一半以上,所以多子女家庭可以免交土地价格,这样房价就会降到原来的一半以下。这不仅可以大大减轻多子女家庭的住房负担,还可以带来更多的新人口,从而改善内需。这篇文章发表后,引起了广泛的讨论。

网民

吴念说:这个建议是合理的。现在许多人不想结婚或生孩子。人口是一个国家发展的坚实基础。多子女家庭也为社会发展贡献了更多的人力资源。因此,获得某些优惠政策并非不可能。关键是要真正解决多子女家庭买房的压力。相反,网友“冬日暖阳”表达了自己的观点:一个家庭的孩子数量不能等同于家庭的经济状况,富人也可以多生孩子,所以如果实施,不公平将不可避免地发生。

众所周知,房价=土地成本、建筑成本、税收成本、销售管理成本、开发商利润。其中,土地成本是构成房价的第一要素,约占房价的30%-40%。因此,笔者认为,专家提出的多子女家庭免地价的建议,显然可以起到减轻多子女家庭购房负担的作用,从而进一步引导和鼓励其他家庭多生孩子,甚至拉动内需。但是,如果真的实施了,效果会怎样呢?目前,仍然需要画一个问号。

一方面,正如网民所说,多子女家庭不一定需要住房补贴。如何定义这个范围是一个难题。仅仅

综上所述,专家们的初衷是好的,但实施的难度并不小,最终的效果可能会大大降低。对此,中国人民银行顾问、经济学家盛松城给出了解决方案:长期坚持房地产市场调控,加快推进房地产长效机制,促进房地产价格水平稳定。只要人均收入水平和国内生产总值超过房地产价格的增长率,房地产价格与收入的比率将在10年或15年内减半,房地产市场将更加稳定和健康。

事实上,作者认为经济学家的解决方案是众所周知的。尽管高房价是影响生育率的重要因素之一,但无论是为了鼓励生育率,还是为了让那些仅仅需要住房的人买得起住房,都没有必要让房价暴跌来实现这一目标。只需要控制房价与收入的比率。简而言之,就是在控制房价长期稳定的同时提高居民收入水平,使房价涨幅小于居民收入涨幅。随着时间的推移,买房会变得越来越容易,教育等其他支出压力也会越来越小。



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