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部分节能住宅耗能严重 节能环保仍是楼市短板

在目前的北京楼市中,哪些节能环保技术更好地应用在市场上,哪些技术尚未普及,但受到购房者的关注?这些大大小小的问题,在持续了几个月的“房建行动”过程中,我们有了更完整的了解 该行业许多专家的参与为读者提供了丰富的专业意见。 这份房屋检查报告将分析我们在房屋检查方面的经验,以供读者参考。

●经过市场的考验,“节能环保”建筑仍需发展。

在我们每天看到的房地产广告中,很多人反复强调项目的节能优势,并在推广过程中全力介绍项目采用的节能技术和产品。在分析节能住宅的优点,如为业主省钱和健康的同时,他们也从意识层面指导购房者,使“节能”成为一种生活方式,从而更容易被大多数购房者从心里接受。

但是,我们发现在目前的房地产市场上,以节能环保为主要价值的项目相对较少。虽然大部分项目也打着“节能环保”的旗号,但所使用的节能技术和材料仍处于初级阶段,只能满足一些非常基本的环保要求。

从长远来看,节能环保产品可以给消费者带来很多附加值,但从短期来看,它们给企业的销售带来很大压力。 由于市场的不成熟和购房者对房价的敏感,我们在一些项目中看到了尴尬的一幕:虽然一些项目在早期采用了一些全新的节能技术,并因此得到了市场的认可,但由于成本问题,他们不得不在项目后期放弃节能技术,以降低成本,加快销售进度。

专业人士认为,一方面节能环保当然应该考虑建设成本,另一方面,应该从其隐藏的价值入手,做好市场推广和客户推广工作。 此外,应根据节能技术的实用性选择节能技术,以便更好地推广具有实用价值的技术。

●高端豪华住宅建筑:

有些产品技术先进,而有些项目消耗大量能源。

在房屋评估过程中,我们可以看到它可能与上述建设成本密切相关。建筑节能环保技术的使用与物业类型密切相关:在一些价格高、绿色理念如节能环保的别墅和公寓中,我们经常可以看到一些先进的节能环保技术的使用。

以清河小营附近的专家国际花园为例,由于节能环保是卖点之一,本工程在施工设计中采用了大量新技术 为了增加室内照明,专家国际花园外墙采用了宽玻璃墙。 铝包木复合窗和中空低辐射玻璃的使用,不仅满足室内照明的需要,而且保证密封性,起到防尘、防风、防噪音的作用。此外,新风系统和水循环热泵系统的使用降低了四季能耗。粘土板外墙的设计不仅美观大方,而且增强了室内保温效果。此外,西山林宇和万柳项目以其独特的室内结构设计和新材料的使用,给房建集团留下了节能环保的深刻印象。

一般来说,大多数别墅和公寓产品都能满足基本的节能要求,根据实际需要采用许多先进的节能环保技术,并将地热能、风能、水能等自然能源应用于住宅建筑。 但是,我们也发现一些豪华住宅过于依赖电能,如中央空调节、电锅炉蓄热供暖系统、地板采暖设备、电锅炉蓄热和生活热水系统等。 虽然它在一定程度上满足了现代住宅对舒适度的需求,但大量电能的损耗不仅不能满足节能的要求,而且未来的高生活成本也成为购房者的一大“负担”。

●普通住宅:

能满足基本节能要求

需要进一步发展

与高端住宅相比,节能环保技术在普通住宅中的应用明显较少。

综上所述,我们的房屋评估专家小组认为,目前普通住宅建筑中使用的节能环保技术主要集中在墙体、窗户、地板或屋顶三个方面 但从其主要功能来看在于节能

Wall

可能有很多消费者不知道墙体保温分为外保温和内保温 专家提醒,外部保温的保温性能远高于内部保温,由于保温材料本身散发少量有害物质,外部保温设计防止其挥发时进入房间。 同时,内保温墙体往往无法安装室内装饰,同时会造成开裂等一系列质量隐患,而外保温墙体则根本不用担心这些问题的发生。

窗口

在我们参观的项目中,大部分建筑采用双层铝合金窗,石天明园等地铁附近的项目,也采用了三层隔音玻璃 专家提醒,即使是同一个双层玻璃,也有另一个区别:有些只是简单地抽取夹层中的一部分空气体,这种双层玻璃的保温隔音效果不如抽取空气体后加入一定的惰性气体。 但是,如果玻璃是在此基础上镀膜的,这种介质空镀膜的低辐射玻璃不仅可以增加玻璃的强度,而且具有更好的保温效果。 当然,与之配套的铝合金窗框也能在一定程度上提高房屋的保温效果。

floor

据专家称,增加楼板厚度将提高保温效果。 加厚层选用陶粒混凝土,比普通混凝土更隔热隔音。 此外,在一些建筑的顶层,采取了“水平变坡”和增加保温层等屋面保温措施。 这些都起到了很好的保温节能效果。

●专家说:节能环保并不“昂贵”,对购房者来说,除了节能环保带来的生活舒适度的提高外,更重要的是节能效果的定量比较 对此,房屋评估专家建议,如果只考虑房屋单价,节能环保技术更多的房屋确实比普通房屋更贵,但从长期使用后的成本来看,节能环保的房屋可以节省更多的钱,从而降低使用成本。

例如,如果两个建筑面积为16平方米的房间同时开放24小时空采用节能措施的建筑将比普通建筑用电少5度左右,保温效果将加倍。 以100平方米的房子为基础,每年可以节省2000多元。 节能的结果不仅是减少供暖和空调节的费用,而且是大幅度节约能源,减少石油、天然气和天然气的燃烧,减少大气中二氧化碳、氮和硫化合物的污染,保护环境。



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