卑南主山资讯网
国际新闻 当前位置:首页 > 国际新闻 > 正文

楼市终于涨不动了,买房还能致富吗?

在过去的20年里,买房是中国人财富增长最快的途径,那么将来买房会变得富有吗?

最近,统计局宣布上半年房地产市场运行情况。所有关键指标都很冷。一直使用谨慎措辞的统计局用“稳步但适度下降”四个字总结了最新的房价走势。

自2016年有史以来最严格的监管以来,房地产市场已经开始告别全面疯狂上涨的格局,许多地方的房地产价格都出现了明显的回调。今年春节过后,中国许多城市的房屋成交量和房价突然反弹。许多人认为房价会再次大幅上涨。然而,根据最新统计数据,这个春季市场已经结束。在全国70多个大中城市,6月份20多个城市的二手房价格环比下降。从成交量来看,今年上半年,全国商品房销售面积同比下降1.8%,同比下降幅度继续扩大。

房地产市场本轮春季市场之所以如此短暂,直接原因是管理层及时准确地抑制了反弹势头。个人购房者和开发商都明显感受到了监管带来的深深寒意。

从个人购房者的角度来看,主要压力是抵押贷款利率的上升。自5月以来,全国许多城市的抵押贷款利率大幅上升。甚至连第一套房子的利率都有不同程度的提高。尽管利率有所提高,但许多银行也大幅收紧了贷款额度。对购房者来说,信贷环境变得不友好。今年第一季度房地产市场的反弹是由货币政策的放松引发的,货币政策的放松导致了抵押贷款利率的下降趋势和住房成本的大幅下降。房价反弹后,管理层利用信贷杠杆控制房地产市场,这立即产生了影响。

与购房者相比,开发商压力更大。房地产市场繁荣后,管理层迅速收紧了房地产公司的融资渠道,许多开发商不得不以高利率在海外发行债券,以避免现金流中断。近日,房地产公司泰和集团宣布,该公司已完成4亿美元海外债券的发行,年息15%。如此高的融资成本也在市场上引起轩然大波。去年万科喊“直播”时,很多人并不这么认为。现在,万科仍然有很强的预见性,现在确实有很多开发商处于生死关头。

开发商面临的财务压力越大,房价下跌的可能性就越大。对开发商来说,一方面,融资变得越来越困难,同时,寒冷的房地产市场也导致销售收入不佳。今年上半年,房地产交易领域保持负增长。交易萎缩通常是房价下跌的前兆。当房子变得越来越难卖时,预计许多无法抗拒的开发商会选择降价来收回资金。

从房地产市场的供求角度来看,支持房价大幅上涨的理由已经不复存在。过去,许多人认为一级房地产市场只涨不跌。主要原因是供求矛盾永远无法解决。大量的人涌入市场形成巨大的需求。土地供应的稀缺也决定了一线城市的有限供应。然而,最新趋势表明情况并非如此。从北京的角度来看,北京一直被认为是供需最紧张的城市。然而,北京实际上已经连续两年出现人口净流出。人口外流意味着对房地产市场的需求已经下降。

从供应的角度来看,近年来北京大规模增加了土地供应,甚至增加了北京的新房供应。截至今年5月,北京的住房存量达到7万套,创下了过去8年的新高。这表明,即使在北京,房地产市场的供需矛盾也没有人们想象的那么紧张。在过去的两年里,seco

中美贸易战的爆发可以说是中国房地产命运的分水岭。过去,有识之士经常呼吁通过工业建立国家,并批评中国经济过度依赖房地产的弊端。然而,由于房地产确实能迅速刺激经济,通过工业建立国家的呼声一直很弱。然而,中美贸易战爆发后,美国对中国高科技产业实施了高强度的打击。在经历了剧烈的痛苦之后,中国人才真正意识到高科技产业是国家的基础,长期依赖房地产业注定没有出路。

因此,最明显的现象之一是,即使在中美贸易战最紧张的时刻,管理层也没有表现出“不投机炒房”的任何松动。相反,在房地产市场反弹后,中国政府继续对其进行升级和监管。可以说,中美贸易战的爆发基本上消除了中国房地产业的引擎地位。在中国经济舞台上,房地产行业长期占据的中心地位逐渐让位于其他行业,尤其是高科技行业。

最近,各种渠道发布了一些微妙的信息,显示出房地产在中国经济中的地位发生了根本性的变化。在今年的陆家嘴金融论坛上,中国银监会主席郭树清说,历史证明,过度依赖房地产来实现和保持经济繁荣的国家最终将付出沉重代价。依靠盲目投资和投机房地产来管理财务的居民和企业最终会发现这非常不经济。今年7月初,中国社会科学院也发布了一份研究报告,认为中国房地产投资对经济增长的挤出效应大于驱动效应,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。

无论是中国银监会主席郭树清,还是中国社会科学院的研究报告,各种迹象都表明,中国经济正在重新定位不再被视为中国经济支柱产业的房地产业。当然,这并不意味着中国经济已经放弃了房地产业。在未来很长一段时间里,房地产仍将在中国经济中扮演重要角色,但它将不再是舞台中央最耀眼的主角。

在过去的20年里,房地产市场一直能够不断创造惊人的财富神话,因为房地产在中国经济中占据着举足轻重的地位。当房地产开始告别舞台中心时,房地产市场创造财富的神话将难以重现。

来源:三联生活周刊



卑南主山资讯网 版权所有© www.42ubik.com 技术支持:卑南主山资讯网 | 网站地图