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华夏幸福:异地复制成果显着 转型发展再迎新篇

  中指研究院2019.9.17我要分享2019年9月10日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十六届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖会议中心举行。

  华夏幸福基业股份有限公司凭借稳健的业绩及独树一帜的发展模式,品牌价值不断提升,荣获“2019中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”、“2019中国产业新城运营商优秀品牌”荣誉。

  

  夏幸福基业股份有限公司(下文简称“华夏幸福”)成立于1998年,致力于产业新城的投资、开发、建设与运营,已成长为中国领先的产业新城运营商。截至2019年上半年,公司资产规模超过4500亿元。华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,在规划设计、服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、城市运营维护等六大领域,为区域提供可持续发展的综合解决方案。业绩持续稳健,实现有质量增长2019年上半年,面对复杂的宏观环境,华夏幸福坚定执行核心都市圈聚焦战略,依托稳健的经营与优异的业务模式,实现营业收入387.30亿元,同比增长10.74%;归属于母公司净利润84.81亿元,同比增长22.44%;扣非后归母净利润84.42亿元,同比增长30.67%。2019年上半年,华夏幸福实现销售额645.31亿元,其中产业新城业务园区结算收入额143.83亿元,园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.31亿元。公司签约销售面积共计551.05万平方米。

  

  图:华夏幸福2014-2019年上半年销售业绩 盈利质量方面,2019年上半年华夏幸福综合毛利率为48.7%,同比提升3.1个百分点;整体净利率为21.1%,同比增加2.3个百分点;加权平均净资产收益率为21.34%,同比增加4.79个百分点。此外,华夏幸福报告期内回款率同比明显提升,上半年回款率达62%,同比提升16个百分点。截至到2019年6月底,华夏幸福预收账款余额1403亿,预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,提前锁定未来三年的经营业绩。

  图:华夏幸福2019年上半年盈利情况聚焦战略科学布局,异地复制成果显着2019年上半年,华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略,打造“3+3+X”核心都市圈格局,在精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(环南京、环杭州、环合肥)都市圈,加快布局粤港澳大湾区;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。在业绩贡献方面,环北京以外区域实现收入148.08亿元,同比增长96.54%,占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%;环北京以外区域的销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%,环北京以外区域的住宅业务销售额264.67亿元,同比增长10.91%,销售额比重由上年同期的37.40%提升至55.24%,销售面积比重由上年同期的47.21%提升至66.20%。

  

  图:华夏幸福2019年上半年区域盈利情况

  产业招商智慧化,产业发展平台化2019年上半年,华夏幸福各地产业园区新增签约入园企业328家,新增签约投资额1051.53亿元,同比增长8.9%。其中环北京以外区域新增入园企业266家,新增签约投资额939.29亿元,同比增长20.18%。

  

  图:华夏幸福新增签约入园企业数量及签约投资额2019年5月10日,华夏幸福产业大数据平台首次公开亮相。这是华夏幸福基于17年产业招商经验、结合人工智能与大数据技术研发的专业平台,聚焦10大产业,拥有1960万家企业近10亿条动态数据,可极大提升产业发展能力。目前,生物医药、汽车及零部件产业大数据已全面上线。

  

  图:华夏幸福产业大数据平台华夏幸福产业大数据平台是对产业招商这一传统业务进行的数字化转型升级,通过产业大数据平台,可以直接导出产业地图,将全国、省市县各级区域和园区的产业发展与布局现状,以及实时的政策、新闻、活动等产业动态资讯综合呈现,优化和打造各个产业新城项目对应的优势产业集群,此外,华夏幸福的各个产业新城可以根据大数据平台“智慧招商”所导出的目标企业“长短名单”,进行按图索骥的精准招商大大提升产业招商效率与精准度,很大程度上避免产业与区域错配现象的出现。多元融资渠道畅通,产城业务独树一帜凭借稳健的经营与业务模式的优异性,华夏幸福已经形成畅通的多元化融资渠道,融资能力突出。已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系,授信额度充足、贷款利率稳定,并积极利用PPP资产证券化、公司债券、中期票据、超短期融资券等多渠道、多种类融资工具,为业务开展提供所需资金。2019年上半年,华夏幸福新增融资632.55亿元,其中银行贷款为123.32亿元,新发行债券及债务融资工具金额(不含回售债券转售金额)为167.37亿元,信托、资管等其他融资金额为341.85亿元。新增融资中非房地产融资贡献显着,非房地产项目融资529.9亿元,非房地产类融资占比高达84%,极大的化解了房地产金融监管收紧对公司发展带来的影响。凭借优异的产业新城业务模式,华夏幸福持续获得长线资金支持。2019年6月,华夏幸福成立了“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”,发行规模21亿,发行期限1-6年,发行利率6%-7.3%。该项目是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持专项计划。除此之外,华夏幸福还与招商银行签订战略了合作协议,招商银行将在3年有效期内给予华夏幸福不超过300亿元的意向性合作总量。2019年上半年,华夏幸福以稳健的业绩增长回应了社会的关切,更验证了战略调整取得的良好效果。华夏幸福业务模式的快速迭代以及大数据等信息技术的全面应用,促使华夏幸福由传统的产业新城运营商向不动产开发、运营及资产管理平台转型。此外,华夏幸福延续紧随国家发展方向,踩准政策节奏的企业发展特色,诚意正心做好产业新城,自身业务与国家大力发展实体经济的战略方向相统一,以一座座产业新城促进区域经济发展,其未来发展将迎来新的篇章。

  

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  2019年9月10日,由中国房地产TOP10研究组主办的“2019中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十六届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京雁栖湖会议中心举行。

  华夏幸福基业股份有限公司凭借稳健的业绩及独树一帜的发展模式,品牌价值不断提升,荣获“2019中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”、“2019中国产业新城运营商优秀品牌”荣誉。

  

  夏幸福基业股份有限公司(下文简称“华夏幸福”)成立于1998年,致力于产业新城的投资、开发、建设与运营,已成长为中国领先的产业新城运营商。截至2019年上半年,公司资产规模超过4500亿元。华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念,通过“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式,在规划设计、服务、土地整理服务、基础设施建设、公共配套建设、产业发展服务、城市运营维护等六大领域,为区域提供可持续发展的综合解决方案。业绩持续稳健,实现有质量增长2019年上半年,面对复杂的宏观环境,华夏幸福坚定执行核心都市圈聚焦战略,依托稳健的经营与优异的业务模式,实现营业收入387.30亿元,同比增长10.74%;归属于母公司净利润84.81亿元,同比增长22.44%;扣非后归母净利润84.42亿元,同比增长30.67%。2019年上半年,华夏幸福实现销售额645.31亿元,其中产业新城业务园区结算收入额143.83亿元,园区配套住宅业务签约销售额479.17亿元,其他业务(物业、酒店)销售额22.31亿元。公司签约销售面积共计551.05万平方米。

  

  图:华夏幸福2014-2019年上半年销售业绩 盈利质量方面,2019年上半年华夏幸福综合毛利率为48.7%,同比提升3.1个百分点;整体净利率为21.1%,同比增加2.3个百分点;加权平均净资产收益率为21.34%,同比增加4.79个百分点。此外,华夏幸福报告期内回款率同比明显提升,上半年回款率达62%,同比提升16个百分点。截至到2019年6月底,华夏幸福预收账款余额1403亿,预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,提前锁定未来三年的经营业绩。

  图:华夏幸福2019年上半年盈利情况聚焦战略科学布局,异地复制成果显着2019年上半年,华夏幸福坚持核心都市圈聚焦战略,打造“3+3+X”核心都市圈格局,在精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(环南京、环杭州、环合肥)都市圈,加快布局粤港澳大湾区;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。在业绩贡献方面,环北京以外区域实现收入148.08亿元,同比增长96.54%,占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%;环北京以外区域的销售额为375.64亿元,同比增长16.82%,占公司整体销售额比例从上年同期的39.94%大幅提升至58.21%,环北京以外区域的住宅业务销售额264.67亿元,同比增长10.91%,销售额比重由上年同期的37.40%提升至55.24%,销售面积比重由上年同期的47.21%提升至66.20%。

  

  图:华夏幸福2019年上半年区域盈利情况

  产业招商智慧化,产业发展平台化2019年上半年,华夏幸福各地产业园区新增签约入园企业328家,新增签约投资额1051.53亿元,同比增长8.9%。其中环北京以外区域新增入园企业266家,新增签约投资额939.29亿元,同比增长20.18%。

  

  图:华夏幸福新增签约入园企业数量及签约投资额2019年5月10日,华夏幸福产业大数据平台首次公开亮相。这是华夏幸福基于17年产业招商经验、结合人工智能与大数据技术研发的专业平台,聚焦10大产业,拥有1960万家企业近10亿条动态数据,可极大提升产业发展能力。目前,生物医药、汽车及零部件产业大数据已全面上线。

  

  图:华夏幸福产业大数据平台华夏幸福产业大数据平台是对产业招商这一传统业务进行的数字化转型升级,通过产业大数据平台,可以直接导出产业地图,将全国、省市县各级区域和园区的产业发展与布局现状,以及实时的政策、新闻、活动等产业动态资讯综合呈现,优化和打造各个产业新城项目对应的优势产业集群,此外,华夏幸福的各个产业新城可以根据大数据平台“智慧招商”所导出的目标企业“长短名单”,进行按图索骥的精准招商大大提升产业招商效率与精准度,很大程度上避免产业与区域错配现象的出现。多元融资渠道畅通,产城业务独树一帜凭借稳健的经营与业务模式的优异性,华夏幸福已经形成畅通的多元化融资渠道,融资能力突出。已与国内多家银行及其他金融机构建立了长期、稳定的战略合作伙伴关系,授信额度充足、贷款利率稳定,并积极利用PPP资产证券化、公司债券、中期票据、超短期融资券等多渠道、多种类融资工具,为业务开展提供所需资金。2019年上半年,华夏幸福新增融资632.55亿元,其中银行贷款为123.32亿元,新发行债券及债务融资工具金额(不含回售债券转售金额)为167.37亿元,信托、资管等其他融资金额为341.85亿元。新增融资中非房地产融资贡献显着,非房地产项目融资529.9亿元,非房地产类融资占比高达84%,极大的化解了房地产金融监管收紧对公司发展带来的影响。凭借优异的产业新城业务模式,华夏幸福持续获得长线资金支持。2019年6月,华夏幸福成立了“武汉市新洲区问津产业新城PPP项目资产支持专项计划”,发行规模21亿,发行期限1-6年,发行利率6%-7.3%。该项目是自2018年以来唯一一单园区类PPP项目资产支持专项计划。除此之外,华夏幸福还与招商银行签订战略了合作协议,招商银行将在3年有效期内给予华夏幸福不超过300亿元的意向性合作总量。2019年上半年,华夏幸福以稳健的业绩增长回应了社会的关切,更验证了战略调整取得的良好效果。华夏幸福业务模式的快速迭代以及大数据等信息技术的全面应用,促使华夏幸福由传统的产业新城运营商向不动产开发、运营及资产管理平台转型。此外,华夏幸福延续紧随国家发展方向,踩准政策节奏的企业发展特色,诚意正心做好产业新城,自身业务与国家大力发展实体经济的战略方向相统一,以一座座产业新城促进区域经济发展,其未来发展将迎来新的篇章。

  



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