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“不要问,我今年最多的生意是退租”

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“写字楼真的不容易租。在过去,它能租到二三百个。现在它明显减少了。今年我做的最大的生意就是收回租金。”正在做办公室租赁业务的小李有点目瞪口呆。

与此同时,高力国际在2019年上半年《深圳市甲级写字楼市场报告》中指出,深圳市甲级写字楼平均空置率达到23.3%的新高点,其中前海地区高达65.7%。

一家广告公司刚完成“办公室降级”的一名员工说,公司刚刚解雇了员工,搬到租金更低的小办公室,以减少开支。“办公环境太差了。我听说有租金和租金。……

在广东、香港、澳门、大湾一带的光环下,这些人在办公楼里的身影被折叠起来,成为城市的影子。

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自来水公司铁皮办公楼

小李在深圳做办公室租赁业务已有多年了。他回忆说,深圳的写字楼租金一般不到100元到两三百元。”当时生意比较好,突然觉得公司里有更多的公司。“写字楼租赁客户很多”,除了租赁业务,小李觉得写字楼的投资回报也相当可观。当它是好的,它可以达到8%-10。%那么,办公用地的收入就比房子好。

2018年下半年似乎是一个拐点。当年6月,10层楼一次性回租的消息打破了办公楼市场的裂缝。小李说,自去年下半年以来,深圳写字楼空置率开始上升,租金上涨幅度很小。与2017年相比,可能只有1%左右。 “过去开设的同一批办公楼中的许多都已投入市场。在这个时候,许多业主和第二个房东将通过增加佣金,提供租金折扣,延长免租期和延长预租期来拉动顾客。小李告诉Leju,办公室租金减少30%也就不足为奇了。我觉得今年做的最多的事情就是提取租金。

拥有由前海着名开发商开发的写字楼物业的王先生似乎更加平静。他透露,他是2017年购买的办公楼。当时,他与其他业主讨论了投资回报。我认为过去两年市场不会很好,所以我已经做好了准备。我基本上投资这个市场,期望5到10年。

“当然,今年的租金确实有所下降。租户不是很稳定,因为办公大楼在前海,配套设施还不完善,租金难以增加。”王先生说租客最初在租房前签了一年的合同。在过去的六个月里,该公司抱怨它无法招募人员。几乎60%的利润已经支付,他们同意搬家,但押金被扣除。

事实上,2019年深圳大部分写字楼的尴尬局面非常明显。在访问期间,Leju发现商务人士集中的福田南山有不同程度的空缺。大荔商务中心和天利名城等办公楼都有减租和不同的租金水平。

办公室租金下跌一段时间,福田半年下跌近10%

根据戴德梁行发布的2019年上半年数据,2019年上半年,该市甲级写字楼供应量增加约14万平方米,库存总量攀升至512.78万平方米。自2018年底以来,经济预期不明朗和金融去杠杆化等负面因素导致写字楼市场整体需求放缓。上半年,全市吸纳量同比下降22.39%至97,000平方米;空置率较去年底上升0.4个百分点至16.11%。在租金方面,上半年末全市平均租金较上年末下降6.74%至257.98元/平方米/月,第一季度和第二季度下降4.55 %和2.3%。

资料来源:戴德良行

从地区来看,福田区上半年末的租金较去年底下降9.09%至279.66元/平方米/月。在访问期间,Leju发现福田中央商务区的一些办公楼也有大面积的空置,甚至整个楼层空置,空置面积高达近10,000平方米。业内人士表示,在过去两年中,金融业已经得到纠正,许多P2P已经爆炸,运行和退役。这对深圳的空置办公空间,特别是福田和前海的办公空间产生了短期影响。

与福田相比,南山的情况相对乐观。根据戴德梁行的数据,南山的平均租金较去年底下降1.62%至237.12元/平方米/月,空置率上升0.62个百分点至21.35%。整体情况相对稳定。

“随着受欢迎地区写字楼租金的下降,许多公司可以在不增加租金成本甚至降低成本的情况下改善办公环境。”业内人士指出,目前这种租金互换非常频繁,租金很多建筑物。较旧的办公楼产生了一定的影响。今年上半年,罗湖租金下降,空置率也在上升。

此外,前海甲级写字楼的空置率有些夸大。根据数据,这一比例高达65.7%。针对这种情况,有关部门制定了相关的补贴方案,以便在前海区的一定条件下接待租户。您每年可以获得高达500万元的办公空间租赁补贴,并且您可以享受三年的连续使用。

行业:租金和空置率可能继续承受压力

但是,市场形势不会在短时间内得到改善,特别是因为在前往市场的途中有无数“具有里程碑意义”的办公楼。

第一太平戴维斯预测,从2019年到2023年,深圳的新增供应总量预计将超过498万平方米,其中2019年下半年将交付约119万平方米的甲级写字楼,前海占新增供应量。总金额为44.2%。受新增供应进入市场影响,深圳供过于求的局面可能会持续。从短期来看,该市的空置率预计将继续上升,平均租金将继续下降。

业内人士指出,新办公楼市场保持高速增长,写字楼总供应量不断上升,民营金融企业大规模退出市场,许多企业经历了下滑在利润,控制租赁费用的规模和减少办公室使用的规模,导致办公楼。需求的急剧下降反映了宏观经济下微型企业的艰难生活条件。

资料来源:戴德良行

从戴德梁行发布的深圳甲级写字楼未来供应趋势来看,2019年仍处于较低水平。到2021年,写字楼供应将达到顶峰,供应不会放缓至2023年。

在这方面,华南和华西研究部高级主管张德端表示,未来几年深圳甲级写字楼供应将处于较高水平。 “但是,在市场需求疲软的情况下,并不排除业主有意延迟交货期,再加上正常的项目延期等,整体市场进入时间是一种普遍现象。但是,整体市场压力不容小觑,面临激烈的竞争,租金和空置率预计将继续承压。“

关于影响办公需求的当前重要因素,张晓端指出,中美贸易战对经济环境的乐观预期是非常重要的因素。现状的改善取决于下半年经济走势的清理和大湾区的建设。推。

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